6月多地樓市新政不溫不火
據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，僅6月6日-6月12日一周，全國便有沈陽、杭州、徐州、唐山、泰州、邵陽等城市出臺20多項政策，涉及購房優(yōu)惠、降低首付比、契稅補貼、二孩以上家庭購房補貼、公積金貸款等方面。
億翰智庫研究總監(jiān)于小雨指出，與5月發(fā)布的降低購房門檻、放寬購房套數(shù)限制、縮小限購范圍等政策略有不同，盡管6月以來各地頻繁出臺政策，但總體力度較5月稍弱一些，政策出臺頻率最高的領(lǐng)域，集中于公積金方面。
業(yè)內(nèi)人士認為，6月政策力度稍弱或與地方調(diào)整節(jié)奏有關(guān)，地方需要先視之前已出臺政策效果如何，“讓子彈再飛一會兒”。不過，部分城市政策工具箱中或已醞釀、儲備相關(guān)措施，待時機成熟后即會推出。
6月政策調(diào)整力度有所減弱
樓市并未真正回暖背景下，各地仍在加快推進需求端政策。湖北襄陽日前出臺樓市新政，實行“認貸不認房”，首套房首付比例降至20％；江蘇鹽城對二孩以上家庭購房補貼，人才及二孩以上家庭購買新房可獲得相應(yīng)補貼；河南則提出通過購房券、購房補貼、契稅補貼等方式，支持居民合理住房需求。
6月政策雖著眼于需求端，不過與5月相比力度較弱。近兩周以來地方政策調(diào)整，相當一部分以提高公積金貸款額度、降低公積金首付為主。烏魯木齊6月13日對住房公積金政策做出階段性調(diào)整，最高貸款額度提高至80萬元，二手房公積金首付比降至20％。湖南邵陽也采取類似措施，家庭二套房公積金首付比例由30％降至20％；職工家庭最高可貸款額度由50萬元調(diào)整至60萬元。安徽安慶亦于日前出臺政策，購買新房公積金貸款首套首付20％，夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元增加到50萬元。此外，四川德陽日前也提高了公積金最高貸款額度，雙職工最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；德陽市同時執(zhí)行公積金低首付貸款政策，首套房按首付兩成執(zhí)行，二套房按首付三成執(zhí)行。
除降低首付、提高額度這些常規(guī)動作，公積金可用于支付首付款，成為本輪政策松綁中不同于以往之處。四川資陽提出，行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，可申請?zhí)崛「改富蜃优?/span>住房公積金用于支付購房款；廣東潮州在取消公積金借款人戶籍地限制的同時，公積金還可用于支付新房首付款；廣東中山也明確，在中山市購買新建商品住房的，可提取公積金支付新建商品房首付。分析人士認為，各地之所以熱衷調(diào)整公積金政策，或與此類措施處于政策“安全線”以內(nèi)，不會觸及紅線。
工具箱內(nèi)的想像空間
于小雨指出，5月以來不少強二線城市放寬限購，需求端政策達到第一輪高潮，6月各地政策頻出，是這股政策放松潮的延續(xù)。分析人士告訴記者，雖然調(diào)控政策放松頻次較高，不少二線城市也加入其中，但政策放松力度未達預(yù)期。從效果來看，5月市場成交量環(huán)比有所改善，不過與去年同期相比，仍不理想。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，5月全國30個城市新建商品住宅成交面積為1318萬平方米，環(huán)比上升4％，但同比降幅達59％。累計情況來看，1-5月30個監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積6936萬平方米，同比降幅為51％，幾乎“腰斬”?？紤]市場尚未真正回暖，業(yè)內(nèi)對地方政策工具箱充滿期待，認為接下來政策或?qū)⒗^續(xù)在需求端發(fā)力。
于小雨表示，改善性需求是推動市場企穩(wěn)的關(guān)鍵力量，雖然二線城市不同程度放松了限購，但不少暫未涉及信貸松綁。
對于市場回暖時間，業(yè)內(nèi)存在較大分歧。有分析人士對后市預(yù)期并不樂觀，認為政策效應(yīng)將在下半年有所顯現(xiàn)，但地方仍未出臺力度較大政策，樓市短時間內(nèi)不會真正回暖。
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